天津首單公募REITs産品——博時津開科工産業園REIT（簡稱“博時津開産園REIT”，基金代碼：508022）正式在上交所上市。該REIT的主要底層資産包括位於天津市濱海新區經濟技術開發區的兩大産業園——天津經濟技術開發區天河數字産業園和大陸汽車廠房産業園。數字産業園項目在2023年的營業收入增長了4.7%，而汽車廠房項目的營業收入在同年持平。

投資者對博時津開産園REIT表示出極大的熱情。公募日期提前結束，投資者認購情緒高漲，獲得的認購比例達到歷史高點，成爲近期備受關注的REIT産品之一。據悉，該REIT産品的認購價格爲2.398元/份，成功募集資金縂額達11.99億元。

作爲首個混裝資産的産業園區項目，博時津開産園REIT受到市場矚目。其底層資産多元化，包含不同類型的産業園，具備較強的抗周期和運營能力。廠房類資産天然具有抗周期特性，而博時基金的琯理進一步提陞了出租率，預計有助於提陞二級市場分派率。

值得一提的是，博時津開産園REIT的上市標志著天津公募REITs産品創新發展的裡程碑。市場對這一新型REIT産品表現出高度關注和認可，預示著未來類似項目有望獲得更多投資者的追捧。投資者對該産品的認購熱情也反映了市場對産業園區項目發展前景的樂觀態度。

未來，隨著REIT市場的不斷壯大和政策的進一步支持，類似博時津開産園REIT這樣的項目將有望得到更多的關注和資金追逐。混裝資産模式的産業園區項目將成爲REIT市場的新寵，爲投資者提供更多元化的選擇，也將爲産業園區的發展注入新的活力和動力。